中壢買屋 / 中壢買房 - 忠貞市場旁｜稀有釋出大地坪透天|桃園土地914

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：58.13 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：29.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.04 坪
土地面積：28.677 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：富台國小、龍興國中
生活機能：忠貞市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於桃園中壢龍岡核心區，鄰近忠貞市場、萬坪公園及運動中心，生活機能極度成熟。 2. 土地稀缺性：透天形式擁有近 29 坪的大地坪，且為稀有釋出戶，在區域內具備保值潛力。 3. 格局實用性：採光通風佳，面寬達 6 米，格局方正。4 房 2 廳的規劃適合多代同堂或居家辦公需求。 4. 交通便利：巷弄寬闊（8 米），進出不受限，且周邊學校商圈林立。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過舊：屋齡已達 44 年，屬於高齡透天，可能面臨管線老化、防水隔熱等隱憂。 2. 單價偏高：參考單價約 58.13 萬/坪，對於屋齡超過 40 年的房產而言，價格門檻較高。 3. 空間分配：總坪數僅 29.04 坪卻要規劃 4 房，個別房間面積可能較小，居住舒適度需親自評估。 4. 車位狀況：停車位未計入坪數，僅為庭院式空間， legality 與實際停車便利性需現場確認。
機會 (Opportunities)	1. 老屋翻新潛力：若預算允許進行裝潢改建，可將屋況提升，增加使用機能與居住品質。 2. 投資或自用彈性：因位於核心生活圈，無論自持收租、作為工作室或長期自住皆具吸引力。 3. 市場補漲機會：區域內新案有限，此類土地透天若經過妥善維護，在二手市場較少見。
威脅 (Threats)	1. 隱藏成本：高齡建築可能衍生結構修繕、防水防漏等額外開銷，總置產成本可能超過總價。 2. 流動性風險：高單價老屋可能限制買方群組（需具備整修能力與預算），未來轉手流通速度不如新案。

2. 物件評論

綜合評估結果：值得考慮，但視需求與預算而定。

此物件適合**「看重地段與土地價值」**的買家，而不建議追求「現狀即好」的購屋者購買。

主要理由如下：

地段稀缺性高：龍岡核心區、忠貞市場旁的透天屬於極少見產品，生活機能無可取代，長期居住便利性極強。
整修成本需精算：44 年屋齡雖有價格壓力，但也代表潛在風險與翻修成本。若您準備的預算除了買價外，還能包含一筆完善的裝潢與基礎工程費，則此物件的長期持有價值高。
格局需實際丈量：29 坪要分 4 房，空間尺度較緊湊，建議親自確認房間尺寸是否符合家族需求，以及「三樓大空間」是否為合法增建或可改造空間。

若您計劃在此長期居住或投資，且對老屋翻新有信心，此處是極佳的選擇；反之，若預算有限，則建議優先考慮較新成屋以節省隱形維護成本。